Передышка для должника

У банка можно попросить каникулы - через суд

Бизнес как спорт или что-то вроде того

Удачно купив в кредит четырехкомнатную квартиру в центре столицы, Кристина легко делала взносы банку и даже начала делать ремонт. «Или сама перееду сюда, или продам в два раза дороже, чем купила», - размышляла она. Ведь еще два года назад цены на недвижимость росли не по месяцам, а по неделям.

Сориентировавшись на рынке недвижимости, Кристина приобрела еще несколько квартир. Как говорится, не корысти ради: она пыталась найти ту единственную, в которой ей будет комфортно, а операции с недвижимостью только помогали ей быстрее прийти к цели.

Какие-то квартиры она продала с хорошей выгодой для себя, другие решила сдать, да плюс работала в госсекторе - так что о выплате кредита можно было не беспокоиться. Даже если не успеет все отдать банку до пенсии, то денег от сдачи в аренду пары квартир вполне хватит, чтобы рассчитаться с банком.

- Я думала, что так мы и будем жить - в достатке и с ясной перспективой, - рассуждает Кристина. - Ведь жилье пользовалось бешеным спросом. За возможность жить в квартире на ул. Бривибас люди были готовы платить в месяц по 500- 600 латов. Поэтому я считала, что без напряжения справлюсь с выплатами за три-четыре квартиры.

Что было дальше, мы все знаем. Квартиры резко упали в цене, зарплаты урезали, маленькие и средние фирмочки позакрывались и интерес к съему дорогого жилья сильно сократился. Кристина увидела, что ей не под силу каждый месяц отдавать банку около полутора тысяч латов даже при ее зарплате после сокращения в 600 латов.

«Надо избавляться хотя бы от двух квартир», - решила должница. Но элитное жилье, которое в лучшие времена тянуло на 300 тысяч евро, сейчас даже после ремонта не уходит и за 200- 220 тысяч. А с квартирами в спальных районах и вовсе беда. Два года назад хорошую трешку купила за 120 тысяч, а теперь редкий покупатель дает 60 и еще требует оплатить расходы по купле-продаже.

- Я не сплю по ночам, - откровенно рассказывает читательница. - Ведь у меня денег - только зарплата и 100 латов с одной квартиры, где еще остались жильцы. В банки хожу как на работу: договориться, передоговориться, уже и перекредитовалась, но заем меньше не становится и проценты банк требует каждый месяц.

Сделай паузу - скушай «Твикс»

Погоревала-погоревала экс-миллионерша и отправилась к юристу. Спасибо, добрые люди подсказали, что можно вполне официально устроить себе передышку, а то ведь от такой безысходности и не заметишь, как с ума сойдешь.

В США, например, загнанные в угол должники по закону могут просто отказаться от отягощенной кредитными обязательствами собственности и начать жизнь с чистого листа. У нас надо платить, а за жизнь не выплатишь - наследники продолжат твое дело. Но и у нас есть закон, освобождающий запутавшегося человека от кредитных обязательств. Правда, на время.

- Банкротство физического лица нашим законом не предусмотрено, - поясняет глава юридического бюро «Гелиос» Владимир Васильев. - Но не так давно вступивший в силу закон разрешает физическому лицу объявить себя неплатежеспособным и хотя бы временно передохнуть.

Что это дает? Платежи объявившего себя неплатежеспособным лица откладываются в соответствии с законом на семь лет, хотя на практике используют пять лет. В это время клиент не только освобождается от ежемесячных взносов кредитору, но и от уплаты процентов - и соответственно штрафных санкций за задержку выплат. На коммунальные платежи каникулы не распространяются - их хозяин недвижимости должен оплачивать в срок.

Как это сделать? Клиент сам на себя подает в суд иск о неплатежеспособности, и суд определяет срок передышки - год, два, пять лет, а также администратора, как в случае с банкротством юридического лица. Тот действует как управляющий вашими финансовыми потоками и соответственно имеет доступ ко всем вашим доходам. В этот период ни купить, ни продать, ни тем более сдать «замороженное» жилье без его разрешения нельзя. Плюс вы еще платите ему зарплату.

Процесс признания временной неплатежеспособности не освобождает от кредитных обязательств, он только отодвигает их на назначенный судом период. Трудно сказать, что будет дальше, если по истечении определенных судом каникул дела у клиента не поправятся. Закон свежий, и никто из клиентов еще до конца свой срок «не отмотал».

Татьяна АНДРИАНОВА.

Источник: www.chas-daily.com