|
Цены на жилье больше не падают
"Неужели это разворот?" — задалась вопросом "Вести Сегодня".
Сразу три компании, занятые в сфере торговли недвижимостью, в августе отрапортовали: цены на вторичном рынке впервые за два кризисных года перестали снижаться. Вроде бы позитивная новость. Однако остается только гадать: не падают, потому что дальше некуда, или не падают, потому что появился спрос на жилье? С этим вопросом "Вести Сегодня" обратилась к экспертам по недвижимости.
С момента пиковых цен на типовые квартиры, а это весна 2007 года (тогда средняя цена квадратного метра была на уровне 1720 евро), прошло более двух лет. И все это время каждый месяц цены падали — когда на 1%, когда сразу на 9%. За этот период стоимость серийного жилья снизилась в среднем на 70%, а стоимость почти половины банковских залогов под ипотеку перестала обеспечивать выданный кредит. И вот — первый месяц, когда компании по недвижимости доложили о новой тенденции. Впервые в июле этого года стоимость типовых квартир перестала падать.
Вот что сообщает Latio. "В июле стоимость серийных квартир в Риге впервые за последние два года сохранилась на уровне прошлого месяца — 490 евро (343 лата) за кв. м. Это указывает на стабилизацию цен в сегменте серийного жилья, однако судить об изменении тенденции еще рано, и дальнейшее снижение цен не исключено. Как ранее прогнозировал аналитик Latio Марис Гринбергс, низшая точка на рынке серийного жилья может быть достигнута в октябре, а оживление на рынке начнется еще до оздоровления экономики в целом".
Компания Ober–Haus тоже вся на позитиве: "В июле стоимость серийных квартир почти не изменилась, сохранившись на уровне июня — 458 евро за квадратный метр. Покупатели заметно активизировались, но, к сожалению, снизилось качественное предложение жилья. Это можно объяснить как летним сезонным затишьем, так и нежеланием продавцов продавать квартиры по тем ценам, за которые их хотят приобретать покупатели" .
И наконец, данные от Arco: "На рынке серийных квартир наблюдается некоторая стабилизация, потому что люди не готовы продавать свою недвижимость еще дешевле. В ближайшие месяцы темпы снижения цен на серийное жилье могут быть сравнительно низкими — 2–3%. Средняя цена серийных квартир в июле сократилась до 494 евро (346 лата) за кв. м, при этом однокомнатные квартиры подешевели на 1,21%, двухкомнатные — на 1,63%, трехкомнатные на 1,82%, четырехкомнатные на 0,81%".
Неужели на рынке недвижимости произошел разворот? Или же замершие цены — это результат рынка с минимумом сделок, по которым нельзя отследить ценовую динамику? Как указывают эксперты, опрошенные "Вестями", латвийский рынок недвижимости подбирается к своему ценовому нижнему порогу. И уже осенью этого года, считает аналитик компании Latio Марис Гринбергс, дно будет достигнуто. Откуда такая уверенность? — спросили мы у эксперта.
— Это просто мои наблюдения, –— ответил он. — Когда цены перестают бешено падать, когда они стабилизируются, при этом потеряв довольно много, а в нашем случае это 70%, то можно говорить о ценовом дне. Я не исключаю, что 490 евро за квадратный метр — это еще не то дно, которое мы увидим. Но оно не будет меньше, чем 400 евро за квадратный метр. Потому что уже сейчас видно, что люди просто не готовы продавать свои квартиры дешево. При том, что тот, кто хочет купить, не готов платить дорого. И за 500 евро за квадратный метр никто ничего не покупает.
Подтверждает тенденцию и глава компании Balsts Agenti Айгарс Зариньш. По его мнению, при том, что прогнозировать события не может никто и даже самые именитые аналитики, на рынке чувствуются перемены. В том плане, что настроения на рынке говорят о передышке. Обе стороны упорствуют: продавцы цены не снижают, а покупатели, за два года привыкшие к бесконечному падению, хотят покупать квартиры совсем уж за "бутерброд".
— Так и сидят, и ждут, — говорит эксперт. — Тех людей, которые купили жилье на пике его стоимости, можно понять — потери колоссальные. Да и те, которые покупали квартиры еще до 2000 года, смотрят, терпит ли их финансовая ситуация. Если терпит, то от жилья избавляются в последнюю очередь. По моим ощущениям, ценовое дно на квартиры совсем близко.
Что же будет потом, когда цены достигнут дна? По мнению экспертов, начнется рост. Но не такой стремительный, как ранее, а сбалансированный и острожный. Но вот вопрос: откуда возьмется рост, если денег в экономике больше не становится, если люди теряют зарплату и работу, если кредитование остановлено, а инвестиций не прибывает, а убывает? На этот вопрос эксперты ответили расплывчато, дескать, вся надежда на инвесторов, которые, по словам специалиста из Latio, "еще не покупают, но уже присматриваются к рижским квартирам". Тогда возникает другой вопрос: зачем инвесторам наша серийная недвижимость, которая по своим инвестиционным характеристикам, как говорится, ни в одни ворота.
— Ну все же недвижимость начнет когда–то расти, она же не будет вечно падать, — считает Гринбергс, пояснив, что серийными квартирами интересуются все же частные лица.
Мнение же Айгара Зариньша таково: "Без кредитования рост рынка не начнется — это очевидно. Возможно, цены будут тихонько расти, но это не тот рост, на который можно рассчитывать для заработков. Сейчас люди покупают жилье за наличные — многие просто снимают деньги с депозитов. Эти люди ждали дна цен, и они его дождались".
А что на этот счет говорит статистика? Несмотря на резкое падение цен на недвижимость, большинство жителей Латвии, не имеющих собственности, вместо покупки выбирают аренду жилья с правом выкупа, свидетельствуют результаты исследования, проведенного банком SEB в сотрудничестве с порталом City24. Исследование показывает, что, несмотря на падение цен на недвижимость, 40% латвийцев выбирают аренду с правом выкупа, а не покупку жилья. Немного больше пятой части — 22% — предпочитают аренду без права выкупа. Столько же (22%) респондентов ответили, что не выбирают аренду или покупку собственного жилья, а предпочитают жить у родителей или других родственников.
Кстати, об аренде. Это самый демократичный на сегодня вариант выбора жилья — цены падают и к отопительному сезону достигнут своего минимума. По данным Latio, основные сделки по аренде квартир уже опустились ниже уровня 100 латов в месяц плюс коммунальные. На квартиры в новых проектах ценовая планка держится на уровне 250 латов в месяц.
А американцы переезжают в мобильные дома
Все более популярным в США становится такой вид недвижимости, как "мобильные дома", и это вовсе не трейлеры на колесах. Мобильные дома выглядят как обычные, с качественной внутренней отделкой, часто имеют собственные дворики, большие террасы с великолепными видами на океан. Данные постройки, говорится в пресс–релизе компании Century21, не имеют фундамента, за счет чего и считаются мобильными, поскольку могут быть перемещены в любое другое место. Хозяева таких строений обычно арендуют землю под ними. Конечно, "мобильное" преимущество позволяет арендовать лучшие участки — в охраняемых комплексах элитных районов, часто у песчаных пляжей с видами на океан или на холмах с панорамными видами. Еще одно преимущество такого вида недвижимости — цена. Один такой дом может стоить 250–450 тыс. долларов, в отличие от дома с собственным участком, цены на которые достигают 1–3 млн. долларов.
"Вести Сегодня" № 156.
Источник: 
|
|
|
|