|
Рынок недвижимости: разворот близок?
На прошлой неделе впервые за долгое время стали появляться хорошие новости с рынка недвижимости. Не латвийского, конечно же, а мирового: американского, европейского и эстонского. Последний особенно интересен нам, латвийцам, хотя бы потому, что все события, происходящие там, дублируются у нас с той же последовательностью, но с небольшим временным лагом. И что интересно, эстонский рынок недвижимости "остепенился", перестал падать и даже есть надежды на рост цен. А что происходит с мировой недвижимостью?
Америка: рост есть!
Мы не могли не начать с американского рынка недвижимости, ведь именно там началась эта страшная черная дыра кризиса, которая постепенно засосала и все остальные страны и рынки. Поэтому положительных новостей об американской недвижимости все ждали долго и трепетно. И вот они: продажи нового жилья в США в июне выросли по сравнению с маем на 11%, до 384 тысяч сделок в годовом выражении, говорится в докладе министерства торговли США.
По отношению к июню прошлого года падение продаж составило 21%. Рынок достиг своего исторического дна в 329 тысяч сделок в январе этого года, после падения на 76% с пика продаж в июле 2005 года. Как отмечает Bloobmerg, рост продаж стал самым высоким за последние восемь лет и при этом превысил самые оптимистичные ожидания аналитиков, опрошенных агентством. В то же время число предложений на рынке сегодня на самом низком уровне за последнее десятилетие.
Что же развернуло американский рынок недвижимости от минуса в сторону плюса? Как считают эксперты, падение цен и рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам побудили покупателей вернуться на рынок недвижимости, несмотря на растущую безработицу. Управляющий директор Global Fixed Income Analysis Ким Руперт считает, что опубликованные данные "дают надежду на стабилизацию американского рынка жилья и скорый выход из кризиса". По его словам, уже к концу года появятся первые признаки роста экономики США в целом.
Аналитик Point View Financial Services Дэвид Дитц полагает, что на данный момент большую роль играет настрой инвесторов, и позитивные данные с рынка жилья не могут не радовать рынки. "Более того, доклад Министерства торговли свидетельствует о том, что начал постепенно расти спрос на жилую недвижимость. Следовательно, появляются первые признаки стабилизации американской экономики", — добавляет эксперт.
Но не обошлось и без ложки дегтя. Экс–председатель ФРС США Алан Гринспен заявил, что произошедшая стабилизация имеет временный характер. При этом цены на жилье еще могут пойти вниз, и в случае их снижения более чем на 5% экономике вновь будет нанесен серьезный удар.
Европа: пока только коммерческая недвижимость
В Европе, как известно, проблемы с недвижимостью начались позже, чем в Америке, поэтому тут, несмотря на старания Европейского центрального банка по оживлению экономики региона, пока цены падают. Но в некоторых сегментах уже есть положительные сигналы. Например, в коммерческой недвижимости Западной Европы наметилось оживление.
Прежде всего речь идет об инвестициях в торговую недвижимость. Во втором квартале этого года они увеличились на 85% и составили 1 миллиард 900 миллионов евро. Однако до восстановления докризисного уровня пока далеко.
Всего за первое полугодие в торговые площади континентальной Европы было вложено около трех миллиардов евро, это на 63% меньше, чем за тот же прошлогодний период. Львиная доля сделок приходится на Германию, Францию и Испанию. Продаются в основном крупные торговые центры. При этом на долю Центральной и Восточной Европы пришлось лишь 5% инвестиций. Среди новых тенденций, набирающих популярность в Европе, аналитики отмечают сделки продажи с обратной арендой.
Еще может похвастаться ростом элитная недвижимость Лондона, которая, по информации аналитиков компании Knight Frank, этим летом пустилась в рост. "Количество объектов жилой недвижимости Лондона, выставленных на продажу во 2–м квартале 2009 года, сократилось на 9% по сравнению с 3–м кварталом 2008 года, когда на рынке Лондона предлагалось максимальное, с начала мирового кризиса, число жилых объектов на продажу, — соообщают аналитики Knight Frank. — Сроки экспозиции жилой недвижимости Лондона сократились до 75 дней во 2–м квартале 2009 года, что на 7,5% меньше данного показателя год назад". Всего к началу июля цены на элитную жилую недвижимость центрального Лондона выросли на 3,7% по сравнению с 1–м кварталом.
Россия: шарим по дну
А вот элитная недвижимость России по–прежнему теряет свою стоимость. И даже легендарная Рублевка девальвировала свою стоимость аж наполовину. Но при этом есть и хорошие новости: российский рынок недвижимости, по мнению экспертов, уже нащупал дно и прочно по нему скребется. Что не может не радовать, ведь потом будет рост. Так считает председатель правления Сбербанка Герман Греф. Он констатировал: объем инвестиций в начатое строительство упал в 5 раз. И сделал прогноз — покупателей ждет дефицит, а за ним и новый всплеск цен. По его мнению, "сейчас самое время покупать недвижимость", в первую очередь из–за низких цен.
Девелоперы солидарны с прогнозом Грефа. Но многие считают, что падение стоимости квадратного метра не является предельным, ведь снижается и платежеспособный спрос. Особенно это касается сегмента дорогого жилья — там, по некоторым оценкам, еще можно подождать скидок.
Эстония: хочется верить в хорошее
Вот мы и приблизились к нашим реалиям. Начнем с Эстонии. По данным Земельного департамента, в целом по Эстонии за первые полгода продажа квартирной собственности составила в среднем 55% от уровня прошлого года, в Харьюмаа — 51,4%, в Ида–Вирумаа — 72,5%. За 6 месяцев было совершено 745 сделок против 1027 в прошлом году, в том числе в Йыхви — 50 против 68. По оценке фирм недвижимости, за полгода продажа жилья на рынке Ида–Вирумаа сократилась почти на треть по сравнению с прошлым годом. Но сейчас здесь все же чувствуется некоторое оживление, пишет газета "Северное побережье".
По мнению экспертов, клиенты рынка недвижимости разделились сейчас на две категории. Первая — те, кто считает, что рынок дошел до дна и ниже цена уже не будет, поэтому совершают сделки. Сюда же относятся те, кому срочно необходимо жилье. Вторая — те, кто так не думает и занимает выжидательную позицию. Как изменятся цены? Эксперты считают, что на некоторые объекты еще можно ожидать снижения цен на 5%, максимум на 10%. Это может быть вызвано наступлением отопительного сезона, когда люди постараются избавиться от жилья, чтобы не платить за тепло.
Латвия: стабилизация или мечты о ней?
В последнее время мы все чаще слышим от экспертов о том, что рынок недвижимости в Латвии вроде как устаканился, что цены тут упали уже на 75% от их пиковой стоимости и уже вроде как дальше некуда. Но когда появляются очередные данные от компании по недвижимости об очередном месячном падении цен, становится ясно: спад еще впереди. И когда Ober Haus сообщает о том, что на рынке серийного жилья в Риге началась стабилизация цен, но при этом она же дает данные о том, что за последний месяц цены упали на 8,8%, то возникает вопрос: откуда возьмутся положительные новости рынка?
Судите сами: на прошлой неделе банки сообщили о внутренней ситуации в отрасли, связанной с ипотекой. Тут однозначный негатив: убытки, накопления на плохие кредиты, которые превысили 6% и объем реструктуризированных ипотечных займов на рекордную сумму в 3 миллиарда. Проще говоря: доля просроченной ипотеки растет, поэтому никто не собирается выдавать новые кредиты на жилье, пока не будут решены проблемы с предыдущими заемщиками. Общее состояние экономики — еще один фактор в минус. Сокращение заработной платы, диктуемое внутренней девальвацией, — тот еще сдерживающий фактор для рынка недвижимости. Что остается? Вера в инвесторов, которых все хотят, но никто их не видел. Так что позитива у нас пока нет. Но и это пройдет.
"Вести Сегодня", № 151.
Источник: 
|
|
|
|