|
Наша гражданская война
Гражданские войны — обычное дело. Их в истории было много. Воюющие стороны обычно размахивают высокими идеалами, но в основе всегда одно — недвижимость. Так было во времена Кромвеля, так было в 1918 году… Так и сейчас.
Вести с фронтов
"ЦС" неожиданно ворвался превосходящими силами в Ригу и захватил цитадель — Рижскую думу. Гарнизон "ТБ"/ДННЛ и силы коалиции отступили, но устроили "ЦС" в Риге ленинградскую блокаду, лишив "захватчиков" всяких средств на жизнь образования и здравоохранения. "Попробуйте теперь выжить до выборов!" "ЦС" поехал в Москву мостить "Дорогу жизни"… Гражданская война. Все только начинается.
Она разгорелась совершенно неожиданно — в июне. После муниципальных выборов. До этого целых 18 лет все было тихо и скрыто. Правящая коалиция совершенно свободно и без большого шума собиралась и что–то меняла — ее бессменные члены пересаживались из одного кресла в другое и продолжали стричь свой мирный и на все согласный народ, декларируя это высокими идеалами укрепления независимости и госязыка. Даже финансовый провал прошлого года ничего в этой тишине не нарушил — правящая коалиция собралась в декабре в сейме и в одну ночь все откорректировала. И зажила по–старому. Так она думала. Но…
"Счастливый" процесс и поворот к катастрофе
Треснула и развалилась наша самая успешная и радостная отрасль — недвижимость. Все наши предыдущие успехи связаны с ней. Даже премьер–министры самозабвенно "крутили" ее. Все превратились в девелоперов.
Девелоперы (какое красивое слово — "развиватели", на государственном его нет) брали деньги (в основном шведские) в кредит и развивали "проекты" — центры отдыха и развлечений, торговые центры, логистические парки, складские комплексы, офисные и жилые комплексы, поселки вилл — все самых высоких категорий. "Простые" спекулянты "крутили" серийные квартиры советских времен. Это был "экономический бум". Латвия сразу в этом деле оказалась мировым лидером — британская международная компания недвижимости Knight Frank нашла, что Латвия в течение 2004–2007 годов являлась абсолютным мировым лидером роста цен на недвижимость. Соседнюю Литву, провинциальную по темпам роста, она опережала в четыре раза. Тигр! Правительство только счастливо улыбалось.
На середину прошлого года, когда все лопнуло, набранные предприятиями кредиты составили 7,8 млрд. латов. На эти деньги кругом все строилось, покупалось и бурно "развивалось", несмотря на то что в США уже целый год бушевал кризис. Вот великая сила убежденности, что Латвия — особая страна! Убежденность дикарей.
Уже на момент краха оказалось, что из 7,8 млрд. латов кредитов девелоперы не могут оплачивать миллиард — настроенные резиденции и квартиры не продавались. Коалиция пошла сдаваться МВФ и просить помощи. МВФ помог, но оказалось, не девелоперам, а шведским банкам, которые они порядком опустошили. Разочарование и тупик.
А ведь с набранных 7,8 миллиарда надо в год платить только процентов 624 миллиона, да возврат кредита 780 миллионов, всего 1404 миллиона в год выходит. С "девелоперов". Жуть. Некоторые уже пробовали улизнуть от этой жути, повесив себе бомбу. Как в Афганистане.
Что делать бедному девелоперу?
Представьте себе реальную картину. Удачливый девелопер, имеющий связи, привлек миллионов 300, построил большую "резиденцию", придумал ей красивое название. В общем, сделал все необходимое, чтобы получать прибыль. За время строительства, по трехлетней статистике, цены должны были вырасти на 66%. Это подтверждали даже англичане — Knight Frank, надежная фирма. Девелопер уже ожидал получить 500 миллионов и думал, что пора будет и ему прикупить футбольную команду, как Абрамовичу. Но немного просчитался.
Цены на недвижимость вместо роста на 66% упали на 70% и продолжают падать. Построенная за 300 миллионов "резиденция" стоит уже только 90, но ее все равно никто не покупает. В Риге пустуют 6000 непроданных квартир, только у нас в микрорайоне стоят брошенными четыре новых дома, два — совершенно готовые, но пустые. В латвийских масштабах это означает, что из взятых в долг 7,8 миллиарда пропало уже 5,5, а оставшиеся (пока) 2,3 продолжают растворяться в тумане. Как возвратить эти растворившиеся в тумане деньги банкам, откуда одалживали? Нет ответа. Эксперты говорят, что по крайней мере 10 латвийских банков в связи с этим уже дышат на ладан, и это очень похоже на правду, хотя это коммерческая тайна и банкиры продолжают надувать щеки.
А серьезные эксперты уже предсказывают, что в будущем году жилье будет вообще бесплатным — живи, только чтобы оно не разваливалось от пустоты. И это не фантастика — в США уже продают дома по 1 доллару за штуку, но их не покупают. Один из наших самых успешных специалистов по недвижимости уже объявил, что он хочет переквалифицироваться. В управдомы. Но свободных вакансий тоже нет.
Где спасение нашим неудачникам, задумавшим обогнать весь мир
Догадаться совсем не трудно, надо только сделать, чтобы другие не догадались. Вспомните, как все начиналось. Будущий девелопер со связями приватизировал фабрику (к примеру, гипсовую) в хорошем месте, на берегу, за сертификаты. Тогда 28 латов в сертификатах стоили 1–1,5 лата. Даром. Делал в фабрике квартиры. Шикарные, и продавал их по 1200 долларов за метр. Навар — 60 000%! Миллионер готов.
Это была совершенно обычная практика. 70 000 метров завода ВЭФ были проданы по 40 центов за метр. Там сейчас "Домина шопинг".
Вот и готова схема спасения и "развития". Нужна новая порция дешевой недвижимости для приватизации. Надо закрыть все, что только удастся, очистить и приватизировать, а через пару–тройку лет, когда кризис закончится, продать. 60 000%, конечно, наварить не удастся — не те уже времена, но на 600% рассчитывать можно. Маловато, конечно, но надо привыкать жить по средствам.
Технология очень простая и известная. В прошлый раз закрывали фабрики и заводы — их еще было навалом. Теперь их нет, но есть больницы, школы, театры, библиотеки, дома сумасшедших, разные госучреждения — вроде Инспекции пробирного надзора. Надо просто прекратить их финансирование (сказать "МВФ велел", наши всему, что говорят про МВФ, свято верят), все живое там вымрет тихо и спокойно, в крайнем случае человек 20–30 потолпятся часок перед министерствами с черными шариками. Главное не обращать внимания, это каждый дрессировщик знает. Вот и все. Недвижимость готова. Ремонтируй и продавай.
Конечно, надо объявить, что все закрывается временно, по причине слабой рождаемости (народ сам виноват) и только до 2020 года, а тогда, если начнете опять размножаться, все восстановят. Те политики, которых вы теперь родите без пособий на детей. Все это ваши проблемы.
Дальше — дело военной техники
На войне как на войне. Концентрация всех сил на нужных объектах — залог победы. Это знает каждый военный.
Расходная часть бюджета после сокращения ее в декабре прошлого года составляет 5146 миллионов латов. Летнее сокращение бюджета ("по требованию МВФ") составило 500 миллионов. Это всего 10% расходной части. Ничего страшного — например, как сокращение пенсий. От такого сокращения, конечно, никто не умрет. Наш народ очень тренированный и живучий. На войне не годится. Поэтому выбрали нужные объекты и сократили им финансирование на 70%. Вот это смертельно. Премьер Домбровскис наивно пытался выяснить, почему отдельным больницам министр здравоохранения сократила финансирование на 70%, хотя надо было не более 40%? Но так и не добился. Наша боевая министр сказала: а вы лучше добавьте министерству еще 45 миллионов, чем спрашивать. Ведь все больницы никому не нужны, нужна хорошая недвижимость. Ежу понятно.
В общем, все развивается в нужном направлении. Будет много новой и прекрасной недвижимости, которую еще летом ремонтировали, — для спасения страдающих девелоперов нужна хорошая недвижимость, у чиновников опять будет много откатов. Коалиция опять победит — ведь с деньгами она непобедима.
А безработный народ, уволенный из новых объектов недвижимости (как сосчитали, их всего будет 200 тысяч), как–нибудь устроится. Пусть едет в Европу. Вместе со своими черными шариками. Недвижимость ведь остается, а без безработных она значительно дороже. Ведь в прошлый раз 60 000 высококвалифицированных рабочих с закрытых рижских заводов рассосались совершенно незаметно, освободив недвижимость. Стоит ли теперь переживать об учителях или медиках? Просто пришла их очередь спасать отечество (коалицию).
А если, выполняя все это в Риге, еще и "ЦС" подмочит свою репутацию, так вообще великолепно будет. Вот и все.
Как видите — во всем легко разобраться, если знать, где какие деньги лежат и где не хватает. Эти знания называются экономикой. Экономика правит миром.
Эрнест БУЙВИД,
независимый экономист.
"Вести Сегодня", № 181.
Источник: 
|
|
|
|